Сейчас в договоре о государственной ипотеке есть очень и очень много дыр и лазеек. Конкретно данной причине в случае отсутствия денег в бюджете, получателям кредита нужно будет покрывать свои долги полностью собственными силами. Юристы уверены в том, что повторится аналогичная ситуация, которая уже случалась прежде. Так, в соответствии с заключаемым договором, получатель кредита получает необходимые для покупки жилья средства, тогда как государство обязуется помогать в выполнении выплат до той поры, пока в бюджете есть на это средства. В случае если в гос бюджете не будет выделяться средств на финансирование этой программы, что вполне реально, то получателю кредита нужно будет платить полную сумму собственными силами. Если ипотека у вас уже есть, осталось купить хорошую квартиру, а сделать это можно на этом сайте.
Необходимо подчеркнуть, что в договоре прописан тот момент, в соответствии с которым государство выплатит лишь маленькие санкции при отказе в финансировании. Что же касается финансовых санкций, то они в действительности являются просто забавными, в сравнении с суммами приобретаемых займов. В случае если с государственной стороны плата будет задерживаться приблизительно на 30 дней, то в последующем получатель кредита также может требовать за каждый просроченный день пеню, которая ставится в соответствии с ломбардной ставкой НБУ. Пеня будет начисляться лишь при наличии средств на всех нужных казначейских счётах. Так как данное положение уже прописано как согласованное условие, то привлечь государство к ответственности будет не очень легко.
Можно ли взять кредит в банке под ипотеку без гаранта?
Сейчас взять кредит в банке под ипотеку возможно и без гаранта, но развито это быстрее больше в больших городах. В маленьких, провинциальных городах же тяжело сделать это в одиночку. Банки просят гаранта, да еще порой и не одного. Кто такой гарант, и какие функции он делает? Попытаемся разобраться. Гарант – это человек, который на себя берет ответственность за то, что если даже владелец кредитных обязательств не будет выплачивать заем, банк все равно получит собственные деньги. Другими словами банк станет взыскивать эти деньги с гаранта. Но тогда, естественно, он приравнивается в правах к займодавцу и сумеет через суд требовать вложенные средства у получателя займа. Но показатель дохода гаранта никоим образом не оказывает влияние на оформление займа. Благодаря этому, если банк понимает, что ни получатель кредита, ни гарант не в состоянии выплачивать заем, то тогда идет взыскание имущества. Также гарант обязан возместить банку все израсходованных средства, которые связаны с взысканием займа. Очень удачливым считается привлечение в гаранты юрлиц. Тогда банки легче дают заем, так как уверенны, что наниматель обеспечит работника работой и зарплатой на весь период закрытия кредитного договора. Ведь никто не хочет выплачивать чужие долги. Банки дают заем и без гаранта, но тогда процесс оформление займа будет намного проблематичнее.
