Межевание является землеустроительной процедурой и подразумевает перечень специальных работ, непосредственно связанных с геодезией и выполняемых для установления, восстановления или закрепления земельных границ на местности, а также для определения расположения отдельных территорий.
По результатам межевания составляется межевой план земельного участка, который представляет собой технический документ, непосредственно взаимодействующий с кадастровым планом земельной территории. В межевом плане отображается информация, занесенная ранее в кадастр недвижимости, а также указываются полные данные об отдельных и образуемых участках земли.
Какую пользу можно извлечь, один раз оформив межевой план?
Как показывает юридическая практика, имеющие непосредственное отношение к сфере земельных правоотношений, в РФ в последнее время всё чаще случаются ситуации, когда владелец земли на протяжении многих лет не сформировал границы своего участка, которые все это время являлись, по сути, условными. Однако, в один момент перед таким собственником остро встает вопрос о необходимости межевания территории, ранее не оформленной в соответствии с установленным порядком. Преимущества такого решения вполне очевидны, так как таким образом можно узаконить собственность и избежать возможных споров с соседями.
Межевой план необходим для того, чтобы получить наиболее точные координаты участка и графическое отображение его на публичной кадастровой карте. Помимо этого, используя процедуру межевания, можно возвести границы определенных территорий непосредственно на местности и в полном соответствии с составленным межевым планом.
Можно ли обойтись без межевого плана и какие последствия несет его отсутствие?
Тот участок земли, который не имеет границ, определённых на местности, ни в коем случае нельзя очертить и тем более изобразить на графике. Как результат, без выполнения межевания участок не может быть поставлен на учет. Получается, что если у владельца земли отсутствует межевой план, то он не может получить основной технический документ на собственное владение и его кадастровый паспорт, без наличия которого невозможно зарегистрировать в реестре ни одной юридической сделки.
Даже если межевой план участка земли оформляется в электронном виде, его в обязательном порядке необходимо заверить не только печатью, но и личной цифровой электронной подписью того специалиста, который выполнял технические работы, направленные на подготовку и оформление документа.