Медленно, но верно, таунхаусы завоевывают рынок жилой недвижимости. Все больше россиян покупают таунхаусы не в качестве дополнения к городской квартире, а вместо неё. Ведь, пожалуй, любой житель мегаполиса хотел бы иметь загородное жилье. Пожалуй, больше всего это видно в Москве и области.
За последний год наблюдается рост предложения таунхаусов на 20%. Такой формат недвижимости неизменно популярен. Такое положение на рынке, вероятно, будет оставаться неизменным ещё 2-3 года. Правда в сегменте эконом-класа, спрос несколько превышает предложение. Но некоторые эксперты отмечают, что в Подмосковье мало действительно качественных «экономных» объектов. Например, Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД», отмечает, что качественных проектов всего около 50%.
Самыми популярными проектами с таунхаусами традиционно являются поселки на юго-запад от Москвы.
Большую роль играет транспортная доступность поселка. Так, самыми престижными направлениями эксперты называют Калужское, Киевское, Новорижское, а также Ленинградское направления. Именно в этих направлениях заключено 30% всех сделок за последний год. Соответственно, престиж направления накладывает отпечаток и на стоимость. Покупка таунхауса обойдется в кругленькую сумму. Бюджетными направлениями традиционно считается восточное.
Самыми востребованными являются таунхаусы площадью 100-150 «квадратов» в радиусе 30 км от МКАД. Очевидно, что найти такое жилье эконом-класса практически невозможно. Те, кто не может себе позволить дорогое жилье, вынуждены выбирать между загородным жильем вдалеке от работы и городской квартирой ближе. Между тем, квартирка в 35 «квадратов» в Москве стоит примерно как стометровый таунхаус в 35-50 км от МКАД. В общем, это очень сложный выбор и каждый принимает решение, исходя из своих предпочтений.
Таунхаусы способны стать самым популярным жильем, но для этого психология отечественного застройщика должна коренным образом измениться. Ведь куда выгоднее купить небольшой участок и построить микрорайон с десятком-другим многоэтажек, чем уютный просторный поселок с коттеджами и таунхаусами.