Что такое перепланировка нежилого помещения?
Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения. Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.
В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.
В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др.
Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок. При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта: Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции) Согласование не потребуется в случае проведения: Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.). Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ. Замены сантехоборудования на аналогичное по габари
там и расположению.