Самой популярной формой перехода права владения на землю считается договор купли-продажи участка земли. Кстати, если вас интересует план квартиры Дмитров, вам помогут на сайте dm-geomaster.ru.
Необходимым требованием оформления сделки, как и всех сделок с недвижимым имуществом, считается нотариальное подписание договора отчуждения. Доказательством приобретения земли считается Государственный акт о праве собственности на участок земли. Кроме данного документа, от продавца может пригодиться проект отвода участка земли. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права владения менеджером, ограничения. Впрочем проект земельного отвода может быть на руках вовсе не у каждого собственников.
К юридическим данным договора относятся:
- полное название сторон договора;
- вид операции;
- предмет соглашения, которым считается конкретно участок земли. Также указывается расположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий;
- документ, который подтверждает право на имущество продавца на участок земли;
- бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а еще ограничений применения участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты,
- сумма договора;
- обязанности сторон по сделке.
Перед покупкой земли рекомендуется сделать ее подробный осмотр. При этом необходимо взять во внимание, что по настоящему оценить будущую покупку можно исключительно в случае, если участок выделен в натуре, другими словами, ограниченный межевыми знаками. При отсутствии подобных знаков лучше достичь выделения земли в натуре, даже в том случае, если это будет связано с внеочередными затратами.
Также необходимо обращать свое внимание на общее назначение участка. Например, если вы приобретаете землю для обслуживания дома для жилья, вы не можете на нем расположить промышленное предприятие. Точнее можете, однако для этого необходимо будет менять общее назначение, что может быть очень сложным.
В список документов, нужных для заверения нотариально договора купли-продажи участка земли, находящегося в собственности частного лица частного лица, включаются:
- паспорт и идентификационный номер продавца и клиента;
- регистрационное свидетельство или расторжении брака (если есть наличие), нотариально удостоверенное согласие иного супруга на заключение данного договора, как со стороны продавца, так и со стороны клиента;
- доверенность, если от имени частного лица действует представитель;
- правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право на имущество на участок земли);
- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;
- справка об отсутствии (наличии) на участке земли дома для жилья, других строений или строений;
- отчет об экспертно-денежной оценке участка земли (если он отсутствует, то необходимо заняться изготовлением такового, что занимает время и повлечет дополнительные траты);
- документ про уплату менеджером налога с доходов физлиц;
- выписка из Госреестра земель (поземельной книги) - дается территориальным органом Госгеокадастра и действительна на протяжении 3-х месяцев с момента выдачи.