Забор вокруг участка или живая изгородь вдоль границы участка – правила и законы в отношении ограждения просты. Но что, если забор будет построен прямо на границе участка? Ниже вы узнаете, какие права и обязанности есть у вас и ваших соседей в этом случае.
Тому, кто соблюдает правила строительства пограничного забора, нечего бояться. Однако вы можете избавить себя от проблем с соседями, если договоритесь заранее, что у вас будет забор из евроштакетника, поверьте, он вам принесет, если что, меньше всего проблем.
Когда забор считается пограничным?
Если забор ограничивает территорию снаружи, то это пограничный забор. Не имеет значения, отделяет ли забор участок от соседнего участка или от улицы. Также неважно, как выглядит забор и из какого материала он сделан. Будь то, например, сетчатый забор, позволяющий открыть вид на территорию, или садовый забор с защитной перегородкой , закрывающей вид на сад и дом.
Например, если вы поставили вокруг своей грядки забор, чтобы дикие и домашние животные не грызли ваши молодые растения, то, конечно, это не межевой забор, а забор вокруг грядки. Решетка вокруг террасы, на которой растут розы или плющ, также не является ограждением, а проходит под ширмами для зоны отдыха на открытом воздухе. Кстати, классический бордюрный забор вдоль участка входит в категорию ограждений.
Что такое корпус?
Ограждение — это физическая граница или ограничение собственности, которая позволяет владельцу сохранять спокойствие на территории — отсюда и название. Существует две категории корпусов:
- Мёртвая изгородь вольер: стена, камни, любой забор.
- Живая изгородь: деревья, кусты, живые изгороди, кустарники, приподнятые грядки.
Какое ограждение вы выберете для своей собственности, в большинстве случаев зависит от вас, если вы соблюдаете местные правила муниципалитета, в котором расположена собственность. Если вы хотите построить забор вокруг своей собственности без разрешения, вы должны оставаться в пределах установленных граничных расстояний до соседнего участка.
Если вы не можете или не хотите держаться на расстоянии от соседей, вы должны получить письменное разрешение муниципалитета на строительство вашего забора и, при необходимости, подать заявление об освобождении от запрета.
На каком расстоянии забор должен находиться от границы участка?
Когда дело доходит до расстояния между заборами на границе вашего участка или при приближении к границе соседнего участка, каждая федеральная земля и каждый муниципалитет могут устанавливать свои собственные правила для своих территорий застройки. Однако в большинстве случаев минимальное расстояние между забором и границей участка, указанное в строительных нормах, составляет 50 сантиметров.
Это означает, что если ваш забор находится на расстоянии 50 и более сантиметров от границы до соседнего участка, то вам не нужно разрешение на возведение забора или стены, или на посадку живой изгороди или кустов - по всей линии участка. Согласно правилу 50 сантиметров, необходимо также соблюдать расстояние между забором участка и дорогой общего пользования.
Что такое пограничное развитие?
Если вы не соблюдаете минимальную дистанцию в 50 сантиметров до соседнего участка с вашим забором или кустами, а подходите ближе к границе или даже к границе участка между вами и вашим соседом, то с юридической точки зрения это развитие границ.
Но что делать, если вы не можете или не хотите соблюдать минимальную дистанцию до дороги общего пользования? Если вы живете в одной из федеральных земель, в которой существует обязанность ограждать частную собственность на улицу в связи с обязательством обеспечения безопасности дорожного движения, то вы также можете использовать глухой забор ближе к улице, чем положенные 50 сантиметров и даже построить на границе. Однако на всякий случай ознакомьтесь с планом развития вашего муниципалитета и при необходимости подайте заявку на освобождение от запрета.