Риелторские агентства активно рекламируют собственные услуги, обещая отыскать жилье гораздо быстрее, чем если бы этим заказчик занимался своими силами. Кстати, если вам нужен юрист по недвижимости спб, переходите на сайт eclex.ru.
Причем собственно подобное жилье, которое необходимо человеку. Вместе с этим обещают сопровождение операции, гарантии, надежность, качество и так дальше. До какой степени все это отвечает реальности и какая польза от АН (риелторских агентств) – читайте в данной публикации.
Как проверить и подобрать риелторское агентство когда покупаете жилую площадь
Если предполагается покупка жилья через риелторское агентство, очень важное в этом – выбрать правильно и проверить компанию. Только так в большинстве случаев и выявляются мошенники или просто не особо честные АН, предпочитающие просто взять наличные средства, однако ничего не делать своими руками.
Проверка риелторского агентства
Во первых, на что обратить собственное внимание необходимо обязательно – это документы фирмы. Если АН на самом деле работает официально, то сможет предъявить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так дальше. Чем больше информации агентство выдаёт возможному клиенту, тем выше вероятность, что вся работа проводится в строгом согласии с законодательством.
Если же компания считается мошенником (и, очень часто, такая фирма совсем не оформляется в ЕГРЮЛ), то и предоставлять ей нечего. Необходимо не забывать, что силу имеют лишь Официальные, необычные документы, копии в таком случае не подойдут.
Компания, которая отказывается предоставлять документы должна вызывать подозрения. Взяв во внимание кол-во АН в любом населенном пункте, рекомендуется обратиться в иное агентство, а не идти на риск там, где даже все бумаги показать не могут.
Не считая перечисленного что уже перечислено, необходимо проверить такие моменты:
Проверка нарушений. Если это возможно, необходимо обратиться в налоговую и суд относительно выяснения вероятных проблем, которые связаны с рассматриваемым АН. К примеру, наличие обременений на активы из-за долгов, расследования налоговой нарушений, разорение и так дальше. В работе, простой человек навряд ли сможет получить все данные и, что очень важное, правильно ее трактовать. Лучше всего обращаться за помощью к профессиональным юристам.
Список обязанностей агентства. Очень часто то, что обещает компания, абсолютно не отражается в ее обязанностях. Рекомендуется узнать, проходит ли проверка истории квартир, аутентичности документов менеджеров, полномочий и прочих параметров. Очень часто этим занимается штатный юрист и, если он отсутствует, это не очень хороший признак.
Договор с агентом по недвижимости. Необходимо понимать, что конкретно будет делать агент по недвижимости. Одно дело, если это штатный служащий, который официально занимается поиском жилья и делает какие-нибудь иные функции. Он действует исходя из внутренних показателей и требований законодательства. И абсолютно иное дело, если между агентом по недвижимости и АН заключен какой-то другой договор, к примеру, на выполнение определенных услуг. В основном, такие услуги бывают очень ограниченными: поиск жилья и показ его покупателю.
Договор с клиентом. Также нужно очень тщательно изучать договор, заключаемый между агентством и клиентом. Следует проверить, что в нем на самом деле фигурируют все обязательства, разрекламированные агентством, права, обязанности и так дальше. В оптимальном варианте, в данном документе должен быть четко прописан каждый пункт грядущего партнерства, без обтекаемых формулировок и фраз, которые можно объяснять двояко.
Пример: В договоре может быть сказано, что «Компания обязуется предъявить клиенту на выбор 10 потенциально подходящих объектов». Это очень обтекаемая фраза. Обязуется предъявить – может значить, что АН просто даст клиенту ссылку с объектами, к примеру, на Avito. Предъявили? Предъявили! Какие претензии? Дальше, 10 потенциально подходящих объектов – это что именно значит? Пригодных для кого? Агентства или клиента? По каким показателям подходящих? И на последок – исходя из такой формулировки, после предоставления 10 объектов договор с агентством считается сделанным. Как последствие, АН не обязана ничего больше делать для того, чтобы заказчик мог приобрести жилую площадь.